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房屋貸款轉增貸


Q : 房貸要原銀行轉增貸款小弟想問一個非常懊惱問題..小弟本身為攤販自營商..近來想跟女友換開店做生意.缺一筆資金.女友的媽媽有一間房子想拿來增貸.當初買是新屋在土X銀行貸521萬.已繳快8年ㄌ..前兩禮拜去查剩350萬那..房價沒記錯ㄉ話是有漲.當初買是全額房屋貸款和有一位保證人..銀行說要那位保人一起來.但是現在保人也沒連絡找不到人ㄌ..房子是女友當初買登記在媽媽名下.房貸都是我跟女友做生意在繳納ㄉ..都無遲繳過..媽媽雖然有工作但年資不到30萬..請問有什麼辦法嗎...拜託各位大大ㄌ


A : 發問者～您好

☆～百科～☆ 看過你的問題之後發表一下自己的見解以及建議～

辦理房屋貸款選擇銀行或者代辦不是知識+文字內容看看就可以得到答案的，建議多做電話諮詢以免被不實資訊誤導延誤資金需求!!

相信很多急需資金的民眾正在猶豫不決到底是要找貸款代辦公司還是自己找銀行比較好，當然各說各話，銀行業務當然說自己做就可以了，貸款代辦公司當然說委由貸款代辦核准機率比較大

其實雙方面說的都對，若是客戶條件不錯，要的又不多當然是自己處理就可以何必要委託代辦，但是若是客戶條件不是很優，負債又高或是需求的金額又大，單一銀行是不可以處理的

雖然說有些銀行業務說還可以幫你介紹其他家銀行一起配合，但是請注意一定是以他家為第一優先，至於後面的銀行能夠做出來多少就不是他的事情了，若是案件要多家銀行配合，勢必要做一番詳細的規劃才有辦法貸到所需求的資金，絕對不能說送了在說，那只會延誤到客戶的需求!!

房屋貸款代辦公司熟知多家銀行的規章能夠掌握客戶的狀況選擇最有利的銀行申請，而且所配合的業務都已經培養出一定的默契，核准機率當然比較高，反之銀行業務最多知道2~3家的標準而且大多是聽來的，掌握度當然不夠，要不要選擇代辦就看客戶對自己的情況是否了解，客戶往往都在狀況外，但是我常常跟我的業務說一句話～客戶瞎，你不要跟著一起瞎～

我在知識＋回問題常常看到我不是代辦等等諸如此類的引言，讓我覺得…，代辦不是罪人，畢竟客戶自己有需求才會找代辦的，不可否認代辦在解決問題的同時也製造了不同的問題，但是那是客戶自己的選擇不是嗎?今天若不幫他解決難道要他找非法的管道

 所以我建議當客戶要辦理貸款時先把問題單純化，先做確認自己要的是什麼信用貸款+整合負債應備資料以及注意事項@@

【應備資料】

身分資料：

雙證件，軍人需軍人身分證

工作證明：

受雇人員需具備勞保異動明細(可去勞保局申請)，若沒有勞保可以在職證明取代但需加蓋公司大小章，公務人員則需檢具人事派令；專業人士請檢附政府相關機構所發之專業證照

收入證明：

薪資轉帳或扣繳憑單、所得清單，公務人員或上市櫃公司受雇人員薪資單亦可認定

若是領現金無報税證明的民眾建議自行做薪資轉帳最少3個月，現在能接受領現金族群貸款的銀行不多，而且核准機率不高，若沒有薪資轉帳最好等改善之後再申請比較不會徒勞無功

現金貸款：

銀行核准金額大約是月薪的8～14倍，雖然說金管會規定無擔保負債不可以超過月薪的22倍，但是不代表銀行會核准到22倍，就算是貸款人資格再好也不可能

有需要借款的民眾可以自己嘗試計算；如果說自己的現金需求+負債超過年收入就要有同時申請兩家以上銀行貸款的心理準備

整合負債：

雙卡風暴後各家銀行放款保守甚至於 有一些銀行已經不做消費性小額信貸了，針對雙卡動用的族群放款更加的保守謹慎，尤以現金卡動用更是承做意願不大

整合負債的原則是只要不超過月薪22倍都是符合申請標準，不怕負債高只怕財力不足，若是缺乏銀行可認定之財力證明借款人必須先改善之後再申請才有核准機率，否則只會浪費聯徵徒增一些不良的銀行內部資訊讓你以後貸款更加的困難

信用狀況：也是要注意的，只要收支比、負債比算的過 財力明確一些小瑕疵是可以克服的，不過這都需要參考借款人整體的條件而且需要個案處理，沒有標準可言

綜觀這幾年歷經雙卡風暴、金融海嘯之後銀行貸款市場確實不若以往，但是不代表都無法核准，個人曾處理過條件尚可的客戶卻因為找錯承辦人員導致聯徵多查貸款無法順利核准，其中的關鍵在於一些銀行業務或代辦的素質不夠，借款人又只在意利率以及費用而忽略案件能否核准的根本問題，只選擇自己想要聽的卻不相信專業的建議，所以常常發現選擇的對象是沒問題先生(小姐)博取版面的回答方式往往誤導發問者，事實卻證明問題一堆

與其事後懊悔但是已經聯徵多查貸款辦不出來不如事前多做功課～所以建議有資金或整合需求的民眾花一些打電話的費用對你是多一重的保障～千萬不可以怕麻煩


參考資料 審件經驗

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1613090202435

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貸款率利最低銀行 2013答客問精選 =  

問: 信用貸款率利最低銀行哪一家?

我想請問.想跟國泰世華貸款30萬..
(已辦多年的信用卡.繳費也正常)
請問還款率利大約多少呢
分幾年還..有歸定分幾年還嗎..
還是有錢可以一次還呢..


回答問題:

你好~
針對『信用貸款率利最低銀行哪一家』回覆如下：
 

信用貸款率利最低的銀行不見得是最適合你申請的銀行
之所以會提出信用貸款的疑問勢必是有資金的需求
既然如此～我認為信用貸款的核准率比信信用貸款率利更加重要。


 
 
國泰世華的信用貸款率利有分不同客群給予不同的信用貸款率利
必須先了解你的公司規模、工作年資、薪資及整體的債信條件，
才能進一步評估你信用貸款的率利。

 
你是國泰世華的卡友嗎？繳費正常是全額繳清還是繳足最低應繳？
公司規模大小和信用卡的使用情形是信用貸款率利高低的關鍵
適不適合申請國泰世華我認為有待討論。

 
大規模（上市櫃）或公家機關→信用貸款率利約５％－８％
中小企業公司資本額未達一億以上→信用貸款率利約８％－１２％
 
 
信用貸款年限可分２－７年攤還（依你的還款能力選擇），
如果選擇不綁約專案信用貸款率利通常會加碼0.5％－1.5％不等
在不綁約的情況下當然可以隨時還清。



 

30萬/7年/信用貸款率利約6%-8%→月付金約4500左右
*實際信用貸款率利要依銀行最終審核為主
 
 
貸款是一個重大的決定，事先做好充足的準備，就能避免多餘的聯徵次數，貸款的過程就會越輕鬆。

能找到適合自己的銀行又符合預期貸款利率才是重點～

銀行貸款經驗8年以上  案件判斷精準，
提供以上經驗分享  若有疑問可補充說明再為您解答。



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